
دبي · التجهيز التجاري (Fit-Out)
تصميم تجهيز وتشطيب في دبي
مكاتب ومطاعم ومحلات وعيادات من الهيكل الخام إلى يوم الافتتاح: فكرة، وتصوير ثلاثي الأبعاد، ومخططات جاهزة للاعتماد، وجدول كميات يسعّره مقاول التجهيز لديك. يُصمَّم في دبي، مع التخطيط لمرحلة الجهات من اليوم الأول.
٤
قطاعات: مكاتب، مطاعم، تجزئة، عيادات
+١٢
سنة من التصميم في الخليج
٧٣ درهم
للمتر المربع — باقة التصميم الكاملة، ابتداءً من
البلدية · الدفاع المدني · ديوا
اشتراطات مدمجة في حزمة المخططات
التجهيز في دبي مشروع اعتمادات بقدر ما هو مشروع تصميم
كل وحدة تجارية في دبي لها ثلاثة أطراف على الأقل يجب أن توقّع قبل بدء العمل: المالك أو إدارة المبنى، وبلدية دبي (أو جهة المنطقة الحرة: سلطة دبي للتطوير، أو تراخيص، أو مركز دبي للسلع المتعددة، أو مركز دبي المالي، أو جافزا بحسب موقع الوحدة)، والدفاع المدني في دبي للحريق وسلامة الأرواح. المطاعم تضيف سلامة الغذاء، والعيادات تضيف هيئة الصحة بدبي، وكل ما يمسّ الكهرباء أو الماء يمرّ عبر هيئة كهرباء ومياه دبي. تفويت واحدة منها يوقف التجهيز.
نعدّ حزم مخططاتنا وهذا التسلسل في الحسبان. تحترم التوزيعات مسافات الهروب وعروض المخارج منذ البداية، وتُنسَّق الأسقف مع الرشاشات وكواشف الدخان والتكييف، وتُخطَّط المطابخ وغرف العلاج وفق قائمة تدقيق الجهة المفتِّشة. يقدّم مقاولك أو استشاريك الحزمة، ونردّ على الملاحظات حتى الاعتماد، بدل إعادة التصميم بعد الرفض.
كنانيا استوديو تصميم لا مقاول. وهذا يحفظ استقلال نصيحتنا: نصمّم لعلامتك وميزانيتك، ثم نوجّه المقاول الذي تختاره، ونراجع مخططات ورشه، ونزور الموقع عند المراحل. تبدأ أتعابنا المنشورة من ٧٣ درهماً للمتر المربع لباقة التصميم الكاملة.
ماذا تشمل حزمة التجهيز
- مخططات الإزالة والتوزيع المقترح مع الأثاث
- مخططات الأسقف العاكسة منسّقة مع الحريق والتكييف
- توزيعات الكهرباء والداتا والإضاءة والصحّي
- واجهات داخلية وتفاصيل نجارة وتشطيبات
- جدول تشطيبات وجدول كميات (BOQ)
- لوحات بصيغة الجهات لتقديمها للبلدية والدفاع المدني والمالك
قطاعات التجهيز التي نصمّمها
لكل قطاع قائمة تدقيق خاصة عند الجهات. صمّمنا للقطاعات الأربعة.
تجهيز المكاتب
الاستقبال والمساحات المفتوحة وقاعات الاجتماعات والأجنحة التنفيذية والمطابخ الصغيرة لمكاتب الخليج التجاري والمركز المالي وأبراج البحيرات ومدينة دبي للإنترنت والمناطق الحرة.
تجهيز المطاعم والكافيهات
تصميم الصالة مع المطبخ والشفط ومصيدة الشحوم واشتراطات سلامة الغذاء مخطّطة داخل التوزيع، لا مضافة لاحقاً.
تجهيز المحلات والمعارض
وحدات المولات ومحلات الشوارع بعرض وإضاءة وواجهة محل مصمّمة وفق معايير المستأجرين في المول.
تجهيز العيادات والمرافق الطبية
حركة المرضى والخصوصية وتشطيبات مكافحة العدوى وجداول غرف متوافقة مع هيئة الصحة لعيادات الأسنان والتجميل والعامة.
من الهيكل الخام إلى تصميم تسليم مفتاح
من وحدة فارغة بوصلة ديوا إلى حزمة مخططات كاملة وجدول كميات جاهز للمناقصة.
التجديد وإعادة العلامة
تحديث وحدة قائمة لعلامة جديدة بأقل توقف وأقل إعادة تقديم للجهات.
داخل تجاري من أعمالنا
مكاتب وضيافة وتجزئة وعافية تشارك بريف التجهيز في دبي.
كيف يسير تصميم التجهيز في دبي
من تسلّم الوحدة إلى المخططات المعتمدة في أربع مراحل.
01
رفع الوحدة والبريف
نرفع الوحدة، ونستلم دليل التجهيز من المالك والمخططات كما نُفّذت، ونثبّت النطاق والأتعاب والجدول الزمني كتابةً.
02
الفكرة والتصوير ثلاثي الأبعاد
بدائل توزيع تُختبر مقابل المخارج والخدمات وعدد الموظفين أو المقاعد، ثم تصوير ثلاثي الأبعاد واقعي للمناظر الرئيسية.
03
حزمة مخططات الجهات
حزمة تجهيز كاملة منسّقة مع الحريق والتكييف والكهرباء، بصيغة تقديمها للبلدية والدفاع المدني والمالك عبر مقاولك.
04
المناقصة ودعم الموقع
جدول كميات لتسعير المقاول، ومراجعة مخططات الورش، وزيارات موقع عند المراحل حتى التسليم.
أتعاب تصميم التجهيز في دبي
أسعار منشورة بصيغة «ابتداءً من». الأتعاب النهائية تتبع النطاق المكتوب، والوحدات تحت ٨٠ م² تُسعَّر بمبلغ مقطوع.
| النطاق | ابتداءً من | يشمل |
|---|---|---|
| باقة تصميم التجهيز الكاملة | ٧٣ درهم / م² (٢٠ دولاراً) | الفكرة، التصوير ثلاثي الأبعاد، حزمة مخططات الجهات، جدول التشطيبات، جدول الكميات |
| تصوير ثلاثي الأبعاد فقط | ٣٣ درهم / م² (٩ دولارات) | صور واقعية لتوزيع معتمد |
| حزمة مخططات فقط | ٤٤ درهم / م² (١٢ دولاراً) | حزمة تنفيذ جاهزة للجهات من فكرة قائمة |
| زيارات الموقع ومراجعة مخططات الورش | لكل زيارة / لكل أسبوع | تُسعَّر في العرض وفق البرنامج الزمني |
رسوم الجهات وختم الاستشاري وشهادات عدم الممانعة للمقاول تُحتسب بالتكلفة وتُدرج بنداً منفصلاً. أمّا كلفة تنفيذ التجهيز فيسعّرها مقاولك مقابل جدول كمياتنا.
أسئلة التجهيز التي نسمعها في دبي
هل تنفّذون أعمال التجهيز أيضاً؟
لا. نحن استوديو التصميم. نعدّ الحزمة الجاهزة للاعتماد وجدول الكميات، ونوجّه المقاول الذي تختاره، ونراجع مخططات الورش ونزور الموقع. وهذا يبقي نصيحتنا في التصميم والكلفة مستقلة عن المنفّذ.
ما الاعتمادات التي يحتاجها التجهيز في دبي؟
عادةً شهادة عدم ممانعة من المالك، وبلدية دبي أو جهة المنطقة الحرة المعنية، والدفاع المدني في دبي. المطاعم تضيف سلامة الغذاء، والعيادات تضيف هيئة الصحة بدبي، وديوا تغطي الكهرباء والماء. حزمتنا معدّة لها جميعاً.
كم يستغرق تصميم التجهيز؟
مكتب بمساحة ٢٠٠ م² يحتاج عادةً أسبوعين للفكرة والتصوير ثلاثي الأبعاد و٢–٣ أسابيع لحزمة الجهات. المطاعم والعيادات تستغرق أطول بسبب تنسيق المطابخ والتجهيزات الطبية.
هل تعملون وفق دليل التجهيز الخاص بالمالك؟
نعم. نطلب دليل تجهيز المبنى في البداية ونصمّم ضمنه، حتى لا تعطّل مراجعة المالك البرنامج الزمني.
هل تصمّمون تجهيزات خارج دبي؟
نعم، في أنحاء الإمارات وفي السعودية، مع تكييف حزمة المخططات لكل جهة. راجع صفحاتنا عن الرياض وجدة والدمام.
خطّط لتجهيزك في دبي
أرسل مخطط الوحدة ودليل التجهيز من المالك وبريفاً قصيراً، وتصلك خلال يومي عمل مقترحة بنطاق واضح وأتعاب تصميم ثابتة.



