تجهيز وتشطيب في دبي: Fit-Out Dubai: Office reception desk in dark veined stone with a backlit base, gold lettering on the wall behind and planting to one side

دبي · التجهيز التجاري (Fit-Out)

تصميم تجهيز وتشطيب في دبي

مكاتب ومطاعم ومحلات وعيادات، من الهيكل الخام إلى يوم الافتتاح: فكرة، وتصوير ثلاثي الأبعاد، ومخططات جاهزة للاعتماد، وجدول كميات يسعّره مقاول التجهيز الذي تختاره. ونخطّط لمرحلة الجهات من اليوم الأول.

٤

قطاعات: مكاتب، مطاعم، تجزئة، عيادات

٢٠١٦

سنة تأسيس الاستوديو

٧٣ درهماً

بداية أتعاب المتر المربع لباقة التصميم الكاملة

البلدية · الدفاع المدني · ديوا

اشتراطات مدمجة في حزمة المخططات

في التجهيز والتشطيب في دبي، الاعتمادات تحسم المشروع بقدر ما يحسمه التصميم

كل مشروع تجهيز وتشطيب في دبي يبدأ من حزمة المخططات التي يعتمدها المالك والجهات. تصمّم كنانيا المكاتب والمطاعم والمحلات والعيادات، وتعدّ الحزمة لبلدية دبي والدفاع المدني والمالك في تقديم واحد.

يحتاج كل مشروع تجهيز وتشطيب في دبي إلى ثلاث موافقات على الأقل قبل بدء العمل. الأولى من المالك أو إدارة المبنى. والثانية من بلدية دبي، أو من سلطة المنطقة الحرة التي تقع فيها الوحدة (سلطة دبي للتطوير، أو مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة «تراخيص»، أو مركز دبي للسلع المتعددة، أو مركز دبي المالي العالمي، أو المنطقة الحرة لجبل علي). والثالثة من الدفاع المدني في دبي للحريق وسلامة الأرواح. وتحتاج المطاعم فوق ذلك إلى موافقة سلامة الغذاء، والعيادات إلى هيئة الصحة بدبي، وكل ما يمسّ الكهرباء أو الماء يمرّ عبر هيئة كهرباء ومياه دبي. وإذا فاتت موافقة واحدة توقّف التجهيز.

نعدّ حزم مخططاتنا وفق هذا التسلسل. تراعي التوزيعات مسافات الهروب وعروض المخارج من البداية، وتُنسَّق الأسقف مع الرشاشات وكواشف الدخان والتكييف، وتُخطَّط المطابخ وغرف العلاج وفق قائمة التدقيق لدى الجهة المفتّشة. يقدّم مقاولك أو استشاريك الحزمة، ونردّ على الملاحظات حتى الاعتماد، فلا يعيد الرفضُ المشروعَ إلى التصميم من جديد.

كنانيا استوديو تصميم، ولا تنفّذ أعمال البناء. وهذا يُبقي نصيحتنا مستقلة: نصمّم لعلامتك ولميزانيتك، ثم نوجّه المقاول الذي تختاره، ونراجع مخططات ورشه، ونزور الموقع عند المراحل. وتبدأ أتعابنا المنشورة لباقة التصميم الكاملة من ٧٣ درهماً للمتر المربع.

تتبع حزمنا متطلبات التقديم إلى بلدية دبي والدفاع المدني، ويُطبَّق فوقها دليل التجهيز الخاص بالمالك، فيصل كل مشروع تجهيز وتشطيب في دبي إلى الجهات بالصيغة التي تنتظرها.

ماذا تشمل حزمة التجهيز

  • مخططات الإزالة والتوزيع المقترح مع الأثاث
  • مخططات الأسقف المنسّقة مع الحريق والتكييف
  • توزيعات الكهرباء والشبكات والإضاءة والصحّي
  • واجهات داخلية وتفاصيل النجارة والتشطيبات
  • جدول تشطيبات وجدول كميات (BOQ)
  • لوحات بصيغة الجهات لتقديمها إلى البلدية والدفاع المدني والمالك

قطاعات التجهيز التي نصمّمها

لكل قطاع قائمة تدقيق خاصة لدى الجهات، فما يفحصه الدفاع المدني في مشروع تجهيز وتشطيب في دبي لمطعم يختلف عمّا يفحصه في عيادة. وقد صمّمنا للقطاعات الأربعة.

تجهيز المكاتب

الاستقبال والمساحات المفتوحة وقاعات الاجتماعات والأجنحة التنفيذية والمطابخ الصغيرة لمكاتب الخليج التجاري والمركز المالي وأبراج البحيرات ومدينة دبي للإنترنت والمناطق الحرة.

تصميم مكاتب في دبي

تجهيز المطاعم والمقاهي

صالات طعام تُصمَّم والمطبخ والشفط ومصيدة الشحوم واشتراطات سلامة الغذاء داخل التوزيع من البداية.

دراسة حالة ضيافة

تجهيز المحلات وصالات العرض

وحدات في المراكز التجارية ومحلات على الشوارع، تُصمَّم طريقة العرض والإضاءة والواجهة فيها وفق معايير المستأجرين في المركز.

تصميم إضاءة التجزئة

تجهيز العيادات والمرافق الطبية

حركة المرضى وخصوصيتهم، وتشطيبات تساعد على مكافحة العدوى، وجداول غرف تتبع اشتراطات هيئة الصحة لعيادات الأسنان والتجميل والطب العام.

منهجنا في توزيع الفراغ

من الهيكل الخام إلى تصميم جاهز للتسليم

من وحدة فارغة موصولة بشبكة ديوا إلى حزمة مخططات كاملة وجدول كميات جاهز للمناقصة.

ما الذي يحدّد الكلفة

التجديد وتغيير العلامة

تحديث وحدة قائمة لعلامة جديدة بأقل مدة توقّف وبأقل قدر من إعادة التقديم إلى الجهات.

مشروع إعادة تصميم استقبال

تصميم داخلي تجاري من أعمالنا

تصميم داخلي لمكاتب ومطاعم ومحلات ومرافق عافية من أعمالنا، خُطّطت بالانضباط نفسه الذي يتطلّبه أي تجهيز وتشطيب في دبي.

التصميم الداخلي لمكاتب الشركات

التصميم الداخلي لمكاتب الشركات

بيئة عمل توازن بين العمل المشترك ومناطق التركيز الهادئة، خلف استقبال لافت.

تصميم داخلي لمطعم

تصميم داخلي لمطعم

صالة طعام مخطّطة حول عدد المقاعد وحركة المطبخ وصورة العلامة.

التصميم الداخلي لمرافق السبا والعافية

التصميم الداخلي لمرافق السبا والعافية

غرف علاج ومناطق رطبة بتشطيبات وخدمات مختارة لمناخ الخليج.

كيف يسير تصميم التجهيز في دبي

أربع مراحل، من تسلّم الوحدة إلى المخططات المعتمدة. هكذا يسير معنا كل مشروع تجهيز وتشطيب في دبي.

01

رفع الوحدة والمتطلبات

نرفع الوحدة، ونستلم دليل التجهيز من المالك ومخططات الوضع القائم، ونثبّت النطاق والأتعاب والجدول الزمني كتابةً.

02

الفكرة والتصوير ثلاثي الأبعاد

بدائل للتوزيع نختبرها مقابل المخارج والخدمات وعدد الموظفين أو المقاعد، ثم تصوير ثلاثي الأبعاد واقعي للمشاهد الرئيسية.

03

حزمة مخططات الجهات

حزمة تجهيز كاملة منسّقة مع الحريق والتكييف والكهرباء، بالصيغة التي يقدّمها بها مقاولك إلى البلدية والدفاع المدني والمالك.

04

المناقصة ودعم الموقع

جدول كميات ليسعّر المقاول على أساسه، ومراجعة مخططات الورش، وزيارات موقع عند المراحل حتى التسليم.

أتعاب تصميم التجهيز في دبي

أسعار منشورة بصيغة «ابتداءً من». الأتعاب النهائية تتبع النطاق المكتوب، والوحدات التي تقلّ عن ٨٠ م² تُسعَّر بمبلغ مقطوع.

النطاقابتداءً منيشمل
باقة تصميم التجهيز الكاملة٧٣ درهماً / م² (٢٠ دولاراً)الفكرة، التصوير ثلاثي الأبعاد، حزمة مخططات الجهات، جدول التشطيبات، جدول الكميات
تصوير ثلاثي الأبعاد فقط٣٣ درهماً / م² (٩ دولارات)صور واقعية لتوزيع معتمد
حزمة مخططات فقط٤٤ درهماً / م² (١٢ دولاراً)حزمة تنفيذ جاهزة للجهات لفكرة قائمة
زيارات الموقع ومراجعة مخططات الورشلكل زيارة / لكل أسبوعتُسعَّر في العرض وفق البرنامج الزمني

رسوم الجهات وختم الاستشاري وشهادات عدم الممانعة الخاصة بالمقاول تُحتسب بتكلفتها وتُدرج بنداً منفصلاً. أمّا كلفة تنفيذ التجهيز فيسعّرها مقاولك على أساس جدول الكميات الذي نعدّه.

أسئلة التجهيز التي نسمعها في دبي

هل تنفّذون أعمال التجهيز أيضاً؟

لا. نحن استوديو التصميم. نعدّ الحزمة للاعتماد وجدول الكميات، ونوجّه المقاول الذي تختاره، ونراجع مخططات الورش، ونزور الموقع. وهذا يُبقي نصيحتنا في التصميم والكلفة مستقلة عن المنفّذ.

ما الاعتمادات التي يحتاجها مشروع تجهيز وتشطيب في دبي؟

عادةً شهادة عدم ممانعة من المالك، وموافقة بلدية دبي أو سلطة المنطقة الحرة المعنية، وموافقة الدفاع المدني في دبي. وتضيف المطاعم سلامة الغذاء، والعيادات هيئة الصحة بدبي، وتغطّي هيئة كهرباء ومياه دبي الكهرباء والماء. وحزمتنا معدّة لها جميعاً.

كم يستغرق تصميم مشروع تجهيز وتشطيب في دبي؟

يحتاج مكتب مساحته ٢٠٠ م² عادةً إلى أسبوعين للفكرة والتصوير ثلاثي الأبعاد، ومن أسبوعين إلى ثلاثة لحزمة الجهات. وتستغرق المطاعم والعيادات وقتاً أطول لأن المطابخ والأجهزة الطبية تحتاج إلى تنسيق.

هل تعملون وفق دليل التجهيز الخاص بالمالك؟

نعم. نطلب دليل تجهيز المبنى في البداية ونصمّم ضمنه، حتى لا تؤخّر مراجعة المالك البرنامج الزمني.

هل تصمّمون تجهيزات خارج دبي؟

نعم، في أنحاء الإمارات وفي السعودية، ونكيّف حزمة المخططات لكل جهة. راجع صفحاتنا عن الرياض وجدة والدمام.

خطّط لتجهيز وحدتك في دبي

أرسل مخطط الوحدة المستأجرة مع وصف قصير لمشروع تجهيز وتشطيب في دبي، ويصلك خلال يومي عمل عرض بنطاق محدّد وأتعاب ثابتة.