تصميم مكاتب في دبي

تصميم مكاتب في دبي يبدأ من المخطط

مكاتب من أعمالنا

تصميم مكاتب في دبي والخليج من أعمالنا: مقر مطوّر عقاري بصالة نماذج، ومكتب وكالة إبداعية، ومكتب شركة بمجلس.

مقر مطوّر عقاري وصالة نماذج، الإمارات (٢٠٢٤)

استقبال وصالة انتظار ومعرض للنماذج المعمارية ومكاتب إدارة وقاعة مجلس إدارة في طابق واحد.

مكتب وكالة إبداعية

ميزانية محدودة صُرفت على ثلاثة عناصر: مكتب استقبال شريطي بلون الفوشيا، وفتحات جدران عضوية، ومسار أرضي ملوّن يدلّ الزائر على طريقه.

مكتب غرين فالي في دبي (٢٠١٧)

مجلس واستقبال وقاعات اجتماعات بطراز إسلامي، بشاشات مشبّكة ولوحة ألوان فيروزية.

أتعاب تصميم مكاتب في دبي

أسعار منشورة تبدأ منها الأتعاب. الأتعاب النهائية تتبع النطاق المكتوب، والمكاتب التي تقل مساحتها عن ٨٠ م² تُسعَّر بمبلغ مقطوع.

رسوم الجهات وختم الاستشاري وشهادات عدم الممانعة من المالك تُحسب بتكلفتها. كلفة التنفيذ يسعّرها مقاول التجهيز على أساس جدول كمياتنا. اقرأ ما الذي يحدّد أسعار التصميم الداخلي.

الغرف التي تحمل هوية الشركة

لا يرى الزائر إلا غرفاً قليلة، ومنها يكوّن صورته عن الشركة.

الاستقبال

في مقر المطوّر العقاري الذي صمّمناه عام ٢٠٢٤، مكتب الاستقبال كتلة من حجر داكن معرّق مضاءة من أسفلها، أمام جدار خشبي دافئ، وفوقها حلقة مضيئة في السقف تحدّد نقطة الوصول. وصالة الانتظار بجانبه منزلية الطابع عن قصد، فينتظر العميل على مقعد مريح لا في ممر.

قاعة مجلس الإدارة

وفي الطابق نفسه قاعة مجلس إدارة لاثني عشر شخصاً حول طاولة واحدة متصلة، بزجاج بكامل الارتفاع. ويستعمل الطابق كله ثلاثة تشطيبات فقط: حجر داكن وخشب فاتح ومعدن برونزي، فيبدو الاستقبال والمكاتب وقاعة الإدارة شركة واحدة.

المجلس

حين تستقبل الشركة الخليجية ضيوفها في مجلس، نخطّط هذه الغرفة في المكتب من أول توزيع. في مكتب غرين فالي في دبي يشترك المجلس والاستقبال وقاعات الاجتماعات في لغة واحدة بطراز إسلامي، بشاشات مشبّكة وألوان فيروزية.

صالة العرض

الشركات التي تبيع من مكتبها تحتاج غرفة تعمل عمل المعرض. في مقر المطوّر العقاري توضع النماذج المعمارية على قواعد بيضاء بارتفاع اليد تحت ثريا من الكرات الزجاجية، وخلفها جدار شاشات للصور والجولات.

دليل تجهيز المكاتب: سبعة قرارات تُحسم قبل المناقصة

أغلب المشكلات التي نراها في مكتب عمره ثلاث سنوات تقرّرت في الموجز.

نراجع هذه النقاط السبع مع عملائنا قبل أن يذهب مشروع تصميم مكاتب في دبي إلى المناقصة. لا يظهر أي منها في الصور ثلاثية الأبعاد، لكنها معاً تحدّد كلفة المكتب على مدى الإيجار.

١. ابدأ بالمبنى

افحص الفراغ فوق السقف، لأنه يحدّد إن كانت مجاري التكييف وحوامل الكابلات ستمرّ حيث يريدها المخطط أم حيث يسمح الهيكل فقط. وقارن قدرة الكهرباء الواصلة بعدد الموظفين الذي تنوي وضعه في الطابق، لا بعدد موظفي المستأجر السابق. وانتبه لموديول النوافذ، لأن كل قاطع ستبنيه سيلتقي بقائم من قوائمها. واقرأ دليل التجهيز الخاص بالمالك قبل أول رسم، لا بعد أول رفض.

٢. صمّم لعدد الموظفين الذي سيكون عندك

اطلب خطة التوظيف وصمّم على أساسها. اترك صف مكاتب واحداً دون تجهيز، واجعل السقف والإضاءة على موديول واحد في الطابق كله، وضع المساحة الاحتياطية بجانب الفريق الذي يُرجَّح أن يكبر. وفي المكتب الهجين يكون عدد المكاتب أقل من عدد الموظفين، فحدّد اليوم من الأسبوع الذي تصمّم له، واكتبه في الموجز.

٣. العزل الصوتي قبل الزينة

الضجيج أول شكوى في أي مكتب جديد، وأول بند يُحذف من الميزانية، لأن امتصاص الصوت لا يظهر في الصورة. والحلول بسيطة: سقف ماصّ للصوت فوق المساحة المفتوحة كلها، وأرضية ناعمة تحت المكاتب، ومسافة بين الفرق الصاخبة والهادئة، وقواطع قاعات الاجتماعات حتى البلاطة الخرسانية مع إحكام أعلاها. وكبائن الهاتف تحتاج إلى تهوية، وإلا لا تُستعمل إلا مرة واحدة.

٤. قاعات بمقاس الاجتماعات الفعلية

أغلب الاجتماعات تضمّ شخصين إلى أربعة، فابنِ عدة غرف صغيرة وقاعة كبيرة واحدة. وقِس كل غرفة على الطاولة والكراسي مسحوبة وشخص يمرّ خلفها، فالغرفة التي تتّسع للطاولة على المخطط قد لا تتّسع للاجتماع. وكل غرفة، حتى أصغرها، تحتاج إلى شاشة وكاميرا وكهرباء عند الطاولة.

٥. الكهرباء والشبكات من مخطط الأثاث

مكان علب الكهرباء الأرضية تحت المكاتب التي تغذيها، ويُحدَّد من مخطط أثاث موقَّع لا من شبكة منتظمة على الورق. واحسب المخارج لكل شخص بدقة: حاسوب ومحطة توصيل وشاشات وهاتف ومخرج احتياطي. والتاريخ المهم في برنامج التجهيز هو يوم تجميد مخطط الأثاث، لأن كل ما تحت الأرضية يُثبَّت في المرحلة الأولى من التمديدات.

٦. إضاءة تناسب الشاشات

ينظر الناس في المكتب طوال اليوم إلى شاشات مضيئة بذاتها. اختر وحدات إضاءة قليلة الوهج، ووجّه الضوء إلى الجدران والسقف بدل أن يسقط مباشرة، وأبعد صفوف الإضاءة المكشوفة عن المنطقة التي أمام الجالسين. وفي غرف مكالمات الفيديو أضئ الوجوه من الأمام، ولا تُجلس أحداً وظهره إلى الزجاج دون ستائر.

٧. التخزين ومساحة للتغيير

أعطِ كل شخص خزانة تُقفل، وضع تخزين الفريق بجانبه، وخصّص غرفة للأشياء التي لا يملكها أحد، وإلا احتلّت أصغر قاعة اجتماعات. وأبقِ القواطع على شبكة التخطيط، واطلب مناطق تكييف أكثر مما تحتاجه المساحة المفتوحة اليوم، واترك خطوطاً احتياطية في لوحة التوزيع، واحتفظ بسجاد وبلاطات سقف احتياطية من الدفعة نفسها.

الاعتمادات: المالك والبلدية والمنطقة الحرة والدفاع المدني

لا يبدأ التنفيذ قبل الاعتماد، لذلك نخطّط له من اليوم الأول.

قبل أن يبدأ أي مقاول العمل في مكتب بدبي، يجب أن يوافق ثلاثة أطراف على الأقل. الأول المالك أو إدارة المبنى، ويراجع المخططات وفق دليل التجهيز الخاص بالمبنى ويصدر شهادة عدم الممانعة. والثاني بلدية دبي، أو سلطة المنطقة الحرة إذا كانت الوحدة في منطقة حرة. والثالث الدفاع المدني، ويراجع مخارج الطوارئ ومسافات الهروب ورشاشات الإطفاء وكواشف الدخان.

لهذا نطلب دليل التجهيز من المالك في الأسبوع الأول، ونرسم التوزيع وفق مسافات الهروب وعروض المخارج من البداية، وننسّق السقف مع الرشاشات والكواشف والتكييف قبل اختيار شكله. يقدّم المقاول أو الاستشاري الحزمة، ونردّ نحن على ملاحظات الجهات حتى الاعتماد، فلا نضطر إلى إعادة التصميم بعد الرفض.

والأوراق التي نحتاجها منك لنبدأ قليلة: مخطط الإيجار أو مخطط الوحدة كما سُلّمت، ودليل التجهيز إن كان عندك، وعدد الموظفين اليوم وبعد سنة، وقائمة الغرف التي تحتاجها، والهوية البصرية التي تريد أن تظهر في المكتب.

ما الذي تستلمه في نهاية المشروع

ينتهي تصميم المكتب معنا بملفات يستطيع مقاولك أن يسعّرها وينفّذها دون تخمين: مخططات التوزيع والأسقف والإضاءة والكهرباء والشبكات، وتفاصيل النجارة والواجهات الداخلية، وجدول التشطيبات، وجدول كميات يسمح لثلاثة مقاولين بتسعير العمل نفسه فتقارن بينهم بإنصاف. وتبقى الصور ثلاثية الأبعاد مرجعاً للجميع أثناء التنفيذ.

وإذا كانت الإدارة خارج دبي، نعرض التوزيع والصور عبر الإنترنت، وتصلنا الموافقات مكتوبة، ونزور الموقع في دبي في المراحل الأساسية. وتشمل الأتعاب جولة مراجعة في كل مرحلة، مكتوبة في العرض من البداية، فتعرف مسبقاً ما يدخل في السعر وما يُسعَّر منفصلاً.

ونصمّم المكاتب أيضاً في باقي الإمارات وفي السعودية، ونكيّف حزمة المخططات مع صيغة كل جهة. للمطاعم والمحلات والعيادات راجع صفحة التجهيز والتشطيب في دبي، وللبيوت والفلل راجع التصميم الداخلي في دبي.