غرين فالي دبي: تصميم ديكور شقة لكمبوند سكني في الإمارات
غرين فالي كمبوند سكني في دبي، وعملنا فيه تصميم ديكور شقة لكل أنماط المبنى: الطابق المتكرر، وخمسة أنماط من الستوديو حتى الشقة العائلية، وكل غرفة داخلها. أنجزنا العمل عام 2017 لمطوّر يبيع على الخارطة، وأنتجنا الرندرات بالتعاون مع شركة MHD Ayat Interior Decoration للتصميم الداخلي في دبي.
الموقع: غرين فالي، دبي، الإماراتالنوع: كمبوند سكنيالسنة: 2017الرندر: كنانيا بالتعاون مع MHD Ayat Interior Decoration
الرندر بالتعاون مع
محتويات المقال
تصميم ديكور شقة يبدأ من مخطط الطابق
قبل تنسيق أي غرفة لا بد أن يكون توزيع الطابق سليماً. ففي الطابق المتكرر تلتفّ الشقق حول نواتين للمصاعد، ولكل وحدة جدار خارجي وشرفة، وتأخذ الزوايا الأنماط الأكبر ذات الواجهات الأطول. ويضيف طابق البوديوم نادياً رياضياً وسطح مسبح للسكان. ورسمنا الطابقين من الأعلى والأثاث في مكانه، ليرى المشتري موقع شقته من المصاعد والممر والإطلالة.
وفي البيع على الخارطة كثيراً ما تبيع هذه المخططات أكثر مما تبيعه أي غرفة منفردة. فالمشتري الذي يقارن بين كمبوندين يتذكّر المكان الذي استطاع فيه أن يشير إلى باب شقته، ويعدّ الخطوات إلى المصعد، ويعرف اتجاه شرفته.
هل لديك مشروع مشابه؟ راسل كنانيا مباشرةً على واتساب.
تواصل عبر واتسابخمسة أنماط شقق بثلاثة أبعاد
في الكمبوند خمسة أنماط شقق، مرقّمة من A إلى E في المخططات الأصلية، تبدأ بستوديو صغير وتنتهي بشقة عائلية فيها ثلاث غرف نوم وشرفة طويلة. وبنينا كل نمط مخططاً ثلاثي الأبعاد مؤثّثاً ومرفوع السقف، ليُري فريق المبيعات مقاسات الأثاث والحركة والتخزين بدل أن يصفها بالكلام.
في الشقة العائلية تلتفّ المعيشة والطعام والمطبخ وغرف النوم حول المدخل، وفي نمط الغرفتين شرفتان، وفي نمط الغرفة الواحدة معيشة ومطبخ وشرفة. ورسمنا أحد الأنماط بإضاءة ليلية والضوء الدافئ مضاء في كل غرفة، ليرى المشتري كيف تبدو الشقة في المساء حين تحلّ الإضاءة المخفية والمصابيح الجانبية محلّ ضوء النهار.
وعلى المخطط المؤثّث تظهر مشاكل التوزيع ما دام إصلاحها بلا كلفة: خزانة تسدّ باباً، أو طاولة طعام لا مكان خلف كراسيها، أو شرفة أضيق من أن تتسع لطاولة. ومعظم ما يجعل الشقة مريحة للسكن يُحسم في هذه المرحلة، قبل اختيار الأقمشة والوسائد بوقت طويل.
الستوديو: تصميم ديكور شقة في غرفة واحدة
الستوديو أصغر الأنماط، ولكل سنتيمتر فيه وظيفة. يتشارك الغرفة الواحدة السريرُ وزاويةُ الجلوس ومطبخٌ صغير على جدار واحد وحمّامٌ مدمج. وبدل القواطع، يفصل التصميم بين هذه المناطق بالأرضية والإضاءة وجدار داكن مميّز. وتبقى النافذة الممتدة من الأرض إلى السقف مكشوفة، فتبدو الغرفة أوسع من مساحتها.
ويخفي المطبخ الأبيض أجهزته، فيبقى جدار الطبخ هادئاً حين يُرى من السرير، وتحدّد سجادة واحدة منطقة الجلوس. وكثيراً ما يكون الستوديو أول ما يشتريه المستثمر الذي ينوي التأجير، لذلك أعطيناه العناية نفسها التي أعطيناها للوحدة الأكبر. ويُظهر المنظر العلوي أرضية حجرية واحدة تمتد في الغرفة كلها مع لمسات داكنة قليلة، فتبقى المساحة الصغيرة متصلة أمام العين.
المعيشة والطعام
في الشقق الأكبر تمتد المعيشة والطعام في غرفة طويلة واحدة تواجه النوافذ. جدار التلفزيون من الحجر أو الرخام يثبّت طرف الجلوس، والتنجيد الكريمي يُبقي الغرفة مضيئة، وطاولة الطعام قرب الزجاج فتكون الوجبات مع الإطلالة. أما الإضاءة المخفية في السقف فتغسل الجدران بضوء ناعم، ويمكن إطفاء الإضاءة الرئيسية في المساء.
وفي نسخة رسمية من الغرفة نفسها أضفنا ثريا كريستال وجدراناً بتكسيات وجداراً من الرخام الداكن، لمن يفضّل بيتاً أكثر كلاسيكية. وحين يرى المشتري الطابعين على مخطط واحد يفهم أن الشقة تتّسع لذوقه، فيتّسع سوق كل نمط.
المطابخ
المطبخ إما مفتوح على الصالة وإما بجانبها يفصله عنها كاونتر. خزائنه خشبية دافئة وأسطحه حجرية، وفي الأنماط الأكبر تتوسّطه جزيرة، فيبدو جزءاً من البيت المؤثّث. والإضاءة المعلّقة فوق الجزيرة والإضاءة المخفية فوق الخزائن تجعلانه مكاناً يجلس فيه أهل البيت كما يطبخون فيه.
وتختلف المطابخ الأربعة في الصور في درجة انفتاحها. في أحدها يطلّ الكاونتر على طاولة الطعام والصالة حتى النوافذ، وفي آخر مطبخ خشبي بجزيرة وإضاءة معلّقة فوق أرضية رخامية، وفي الثالث إضاءة مخفية دافئة فوق الخزائن الخشبية والجزيرة الحجرية، أما الرابع فمفتوح على الصالة وقرب نافذته كرسي استرخاء. وفي الحالات كلها بقي المطبخ على صلة بصرية بالصالة، فمن يطبخ يرى من يجلس.
غرف النوم والمكتب المنزلي
غرف النوم هادئة بدرجات داكنة، فيها جدار منجّد أو خشبي خلف السرير، ومصابيح جانبية، وستائر ثقيلة تصدّ ضوء الصباح القوي في دبي، وسجادة منقوشة فوق الأرضية الحجرية. تواجه غرفة النوم الرئيسية الإطلالة، وتأخذ الغرف الأخرى الجانب الأهدأ من المخطط.
وتختلف غرف النوم الثانوية في طابعها: واحدة بإضاءة معلّقة حديثة وستائر داكنة وسجادة منقوشة، وأخرى بظهر سرير خشبي وثريا وزاوية للقراءة. فيرى المشتري أن الغرفة نفسها تحتمل الطابع الحديث والطابع الكلاسيكي، كما رأى ذلك في الصالة.
وفي الأنماط الأكبر عرضنا إحدى الغرف مكتباً منزلياً أو غرفة دراسة، بطاولة خشبية ورفوف مدمجة وجدار صور. فمن يعمل من البيت يكسب غرفة تتحوّل بين الضيوف والعمل دون أن تزيد مساحة الشقة.
الحمّامات
للحمّامات عدة تشطيبات يختار منها المشتري: بلاط رمادي كبير مع مغسلة خشبية، أو رخام حول حوض الاستحمام، أو بلاط أبيض مضيء تحت نافذة، أو جدار أخضر داكن مع حوض مستقل. والتوزيع واحد في كل الحالات، فتبقى التمديدات الصحية موحّدة في المبنى كله ولا يتغيّر إلا التشطيب.
لغة داخلية واحدة لخمسة أنماط
من يشتري في كمبوند سكني يشتري معه المدخل والممرات والمرافق المشتركة، ويريد شقة جاهزة للسكن من يومها الأول. لذلك لم نكتفِ بغرفة جميلة لصورة إعلانية، ووضعنا تصميم ديكور شقة متّسقاً عبر الأنماط كلها، ليرى المشتري أن الستوديو والشقة العائلية ينتميان إلى المبنى نفسه وبالجودة نفسها.
ويستفيد المطوّر من هذا الاتساق أيضاً. فحين تتشارك الأنماط الخمسة لوحة مواد واحدة ومجموعة تفاصيل واحدة، يسهل الشراء بالجملة ويسرع التنفيذ وتبسط الصيانة بعد التسليم. والمشتري الذي يزور شقة نموذجية واحدة يستطيع أن يتخيّل بقية الأنماط دون أن يزورها كلها.
الضوء والمناخ في شقق دبي
ضوء دبي قوي ومنخفض في الصباح وبعد الظهر، ومع الحرارة تصبح الستائر أداة يستعملها السكان كل يوم. لذلك قرنّا الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف بستائر معتمة ثقيلة وأخرى شفافة في كل صالة وغرفة نوم، فيحتفظ السكان بالإطلالة ويتحكّمون في الوهج. وتعكس الأرضيات الحجرية الفاتحة والتنجيد الكريمي ضوء النهار إلى عمق المخطط، ثم تتولّى الإضاءة المخفية والمعلّقة المهمة في المساء.
والتكييف يعمل في كل غرفة في دبي، فأخفينا وحداته وفتحاته في الأسقف المعلّقة داخل مجاري الإضاءة المخفية نفسها، فلا تظهر شبكات التهوية فوق السرير ولا على جدار التلفزيون.
مواد تتحمّل السكن والإيجار
اخترنا التشطيبات لشقق ستُسكن وكثيراً ما ستُؤجَّر: أرضيات من الحجر والبورسلان تتحمّل نقل الأثاث، وواجهات خزائن بمظهر الخشب تُخفي آثار الاستعمال، وألوان تنجيد تبقى هادئة بعد سنوات. وفي المطابخ أسطح حجرية تتحمّل الحرارة، وفي الحمّامات بلاط كبير المقاس يقلّل الفواصل التي تتّسخ مع الوقت.
والمستثمر الذي يشتري ليؤجّر يسأل عادةً: كيف ستبدو الشقة بعد ثلاثة مستأجرين؟ وجواب هذا السؤال في المواد قبل الألوان، فالشقة التي تحافظ على مظهرها تحافظ على إيجارها.
الألوان والطابع: حديث دافئ
الطابع العام في غرين فالي حديث دافئ: خشب بدرجات العسل والجوز، وحجر ورخام بعروق رمادية وبنية، وتنجيد كريمي، ولمسات داكنة في الستائر والجدران المميّزة. تناسب هذه اللوحة أذواقاً كثيرة في سوق دبي، من المهني الشاب إلى العائلة الخليجية، ولا تشيخ بسرعة كما تشيخ الصيحات العابرة.
وتتكرّر في كل نمط عناصر قليلة واضحة: جدار مميّز خلف التلفزيون أو السرير، وسقف بإضاءة مخفية، وأرضية فاتحة. وبهذا التكرار صار للمبنى طابع داخلي واحد، وصار تصميم ديكور شقة لكل نمط أسرع وأدق، لأن القرارات الكبرى حُسمت مرة واحدة للمبنى كله وبقيت التفاصيل لكل غرفة.
المرافق المشتركة في البوديوم
في طابق البوديوم نادٍ رياضي وسطح مسبح تحيط به أحواض النباتات والجلسات، وهي المرافق التي يقارن بها المشتري بين كمبوند وآخر. ورسمنا هذا الطابق بالأثاث والنباتات والماء، ليرى المشتري أين سيقضي عطلة نهاية الأسبوع إلى جانب المكان الذي سيسكنه، فتصبح الحياة في الكمبوند ملموسة قبل أن يكتمل البناء.
تسلسل العرض في مكتب المبيعات
في مكتب المبيعات ينتقل المشتري من المخطط العام للطابق إلى مخطط النمط الذي يهمّه بثلاثة أبعاد، ثم إلى صور غرفه واحدة بعد أخرى: المعيشة والمطبخ والنوم والحمّام. هذا الانتقال من الصورة الكاملة إلى التفاصيل يجيب عن أسئلة المشتري بالترتيب الذي تخطر له، ولهذا رتّبنا صور هذه الصفحة بالترتيب نفسه.
لديك سؤال عن الكلفة أو المدة أو الخطوة التالية؟ اسأل كنانيا على واتساب.
تواصل عبر واتسابالتخزين في المساحات الصغيرة
في تصميم ديكور شقة صغيرة كالستوديو أو شقة الغرفة الواحدة، يحدّد التخزين راحة السكن أكثر مما تحدّدها المساحة. لذلك تمتد الخزائن من الأرض حتى السقف، ونستغل المساحات فوق الأبواب وتحت النوافذ، وتختفي أجهزة المطبخ خلف واجهات موحّدة. فتبدو الغرفة أوسع لأن لكل غرض مكانه.
أما في الشقق العائلية فيأخذ التخزين شكلاً آخر: غرفة ملابس صغيرة ملحقة بغرفة النوم الرئيسية، وخزائن في الممر للمكانس والحقائب، ومخزن صغير قرب المطبخ للمؤن. ونادراً ما تظهر هذه المساحات في الصور الإعلانية، مع أنها من أول ما تسأل عنه العائلات حين تزور الشقة. لذلك رسمناها بوضوح في المخططات ثلاثية الأبعاد، ليراها المشتري كما يرى الصالة والمطبخ.
والشرفة كذلك مساحة مستعملة فيها مقاعد مدمجة تحتها تخزين، ونباتات في أحواض ثابتة، وإضاءة خفيفة للمساء. ففي شتاء دبي المعتدل تصير الشرفة غرفة إضافية للعائلة، ولذلك لم نتركها فارغة في الصور.
شقة نموذجية تطابق ما يُسلَّم
يقارن المشتري الشقة التي يستلمها بالشقة النموذجية التي زارها، وأي فرق بينهما يُفقده الثقة. ويحدث هذا الفرق حين تُفرش الشقة النموذجية بأثاث أصغر من الحقيقي لتبدو أوسع، أو حين تُكسى بتشطيبات أعلى من المواصفة التي ستُسلَّم فعلاً.
لذلك رسمنا أنماط غرين فالي كلها بأثاث بمقاساته الحقيقية وتشطيبات قابلة للتسليم. وأعطينا الإضاءة المسائية حقّها، فالشقة التي لا تجمل إلا في صور النهار تخيّب من يزورها مساءً. وصوّرنا الأنماط الخمسة بالعناية نفسها حتى لا يبقى مشتري الستوديو بلا تصوّر لما يشتريه، وأظهرنا التخزين في كل نمط، لأن الشقة التي تفتقده تمتلئ بالأغراض بعد أسابيع من السكن.
التعاون مع MHD Ayat Interior Decoration
أنتجت كنانيا الرندرات في هذه الصفحة بالتعاون مع شركة MHD Ayat Interior Decoration، وهي شركة تصميم داخلي وديكور في دبي لها خبرة طويلة في المشاريع السكنية والتجارية في الإمارات. جاءت الشركة بمعرفتها بالسوق وبما يتوقّعه المشترون في دبي، وجاءت كنانيا بالتصميم والرندر، فحصل المطوّر على صور قريبة مما يبحث عنه المشتري الإماراتي.
ونعمل بهذه الطريقة مع شركات التصميم والتنفيذ في الإمارات والخليج: نتولّى نحن التصميم والمناظير، ويتولّى الشريك المحلي العلاقة اليومية مع العميل والتنفيذ في الموقع.
كيف نعمل مع المطوّرين
- نستلم مخططات الطوابق والوحدات والمواصفات المقرّرة للتسليم.
- نوزّع الأثاث لكل نمط، ونبني المخططات ثلاثية الأبعاد ونراجعها مع فريق المبيعات.
- نطوّر تصميم ديكور شقة لكل نمط غرفةً غرفة، مع خيارات التشطيب ضمن الميزانية.
- نسلّم مناظير واقعية لكل نمط وكل غرفة، جاهزة للكتيّبات والموقع الإلكتروني ومكتب المبيعات.
ونعمل على هذه المشاريع عن بُعد من استوديوهاتنا، مع اجتماعات مرئية منتظمة مع فريق المطوّر والمبيعات، ونسلّم الملفات بمقاسات جاهزة للطباعة والشاشات ووسائل التواصل الاجتماعي، فيبدأ تسويق المشروع قبل أن يكتمل الهيكل.
نطاق العمل
- مخططات الطابق المتكرر والبوديوم بثلاثة أبعاد
- خمسة أنماط شقق كمخططات مؤثّثة ثلاثية الأبعاد
- تصميم داخلي للستوديو والمعيشة والمطابخ وغرف النوم والمكاتب والحمّامات
- خيارات تشطيب لكل غرفة على توزيعات قياسية
- مناظير واقعية للبيع على الخارطة بالتعاون مع MHD Ayat Interior Decoration
تعمل كنانيا في تصميم ديكور شقة نموذجية وداخل الوحدات السكنية ومناظير المبيعات للمطوّرين في الإمارات والسعودية، وتعمل مع شركاء مثل MHD Ayat Interior Decoration في دبي على الرندر والتنفيذ.
من أعمالنا وخدماتنا
- تصميم داخلي دوبلكس بأسقف منحوتة، شقة أكبر في المدينة نفسها
- توزيع الفراغ في التصميم الداخلي، كيف تبدو المخططات الصغيرة أوسع
- مجمع سكني في جدة، مبانٍ سكنية صمّمناها في السعودية
- شركة تصميم داخلي في دبي، الشقق النموذجية وداخل الفلل من استوديو دبي
تنظّم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البيع على الخارطة بما فيه الشقق النموذجية، ولهذا لا تستخدم الوحدات النموذجية إلا المواصفة التي ستُسلَّم.
إن كان لديك مشروع سكني أو كمبوند في دبي أو في مدينة خليجية أخرى، فأرسل لنا مخططات الطوابق والأنماط، ونقترح عليك خطة رندر وتصميم ديكور شقة تناسب جدول المبيعات والميزانية.
تصميم ديكور شقة: أسئلة شائعة
ماذا يشمل تصميم ديكور شقة لمطوّر عقاري؟
مخططات الطوابق والوحدات، وتوزيع الأثاث، والتشطيبات لكل غرفة، والإضاءة، ومناظير واقعية يستخدمها فريق المبيعات قبل اكتمال المبنى.
هل يُظهر تصميم ديكور شقة نموذجية ما سيستلمه المشتري فعلاً؟
هذا هو المطلوب. رسمنا كل أنماط غرين فالي بأثاث بمقاساته الحقيقية وبتشطيبات من المواصفة التي ستُسلَّم، فالبيع على الخارطة في دبي، بما فيه الوحدات النموذجية، تنظّمه دائرة الأراضي والأملاك.
لماذا تُرسم مخططات الشقق بثلاثة أبعاد؟
المخطط المؤثّث ثلاثي الأبعاد يُري المشتري حجم كل غرفة وأين يوضع الأثاث وعلاقة الشقة بالمصاعد والإطلالة. يبيع أفضل من الرسم المسطّح ويكشف مشاكل التوزيع مبكراً.
هل يمكن أن يأخذ التوزيع نفسه أكثر من طابع؟
نعم. عُرضت أنماط الشقق نفسها هنا بطابع حديث وآخر أكثر كلاسيكية، والحمّامات بعدة تشطيبات، ليرى المشتري الشقة بذوقه.
من أنتج رندرات غرين فالي؟
أنتجت كنانيا الرندرات بالتعاون مع MHD Ayat Interior Decoration، شركة تصميم داخلي في دبي.